1452 - 1462 Rue Atateken , Montréal (Ville-Marie), QC H2L3L3 - Listings

For Sale

$1,790,000

1452 - 1462 Rue Atateken , Montréal (Ville-Marie), QC H2L3L3

Remarks

Gross Revenue $123,188/year with business taxes. Semi-commercial located in downtown Montreal, corner of Maisonneuve East. 3800/SF, 3 apartments with 15 bedrooms total and 2 commercial spaces on the ground floor. Near metro Beaudry, transportation, and shopping. The city approved building an extra floor. The buyer is responsible to do his own due diligence at Montreal city hall.

On Seller Declaration D2.6, Sellers only mention the yearly commercial income of $65,400. The residential income is an additional of $46,452/per year

Rent Increase July 2023- June 2024:
1452 Atateken from $1300 to $1349/per month
1458 Atateken from $1463 to $1518/per month
1462 Atateken from $1108 to $1150/per month
1454 Atateken rented for $2850/per month (NET, NET, NET)
1460 Atateken rented for $2600/per month (NET, NET, NET)

En raison du Covid-19 et des problèmes des locataires. Offre acceptée avec pré-approbation hypothécaire avant toute visite.

L'Acheteur reconnaît que la présente transaction peut être taxable en vertu de la Loi sur la taxe d'accise et celle sur la taxe de vente du Québec. L'Acheteur aura 2 options : (1) Payer les taxes TPS et TVQ à la date de la transaction, ou (2) dans le cas où l'Acheteur est inscrit aux taxes TPS/TVQ, il pourrait se prévaloir de l'exception prévue au paragraphe 221(2) de la Loi sur la taxe d'accise et de celle prévue à l'article 423 de la Loi sur la taxe de vente du Québec, d'exécuter un certificat selon la forme prévue, lequel inclura également les numéros d'inscrit de TPS et de TVQ de l'Acheteur qu'il s'engage à remettre sur réception de l'acceptation de la présente offre d'achat.

Inclusions:

4 hot water tanks

Exclusions:

1 hot water tank is rental with Hydro Solution

Property Summary

Neighbourhood: Village
Lot Assessment: $448,300.00
Building Assessment: $474,600.00
Total Assessment: $922,900.00
Assessment Year: 2018
Municipal Tax: $15,259.00
School Tax: $920.00
Annual Tax Amount: $16,179.00 (2023)
Lot Frontage: 15.24 Metre
Lot Depth: 23.16 Metre
Lot Size: 353.0 Square Metres
Building Width: 15.24 Metre
Building Depth: 23.16 Metre
Built in: 1900
Bedrooms: 4
Bathrooms (Total): 1
Zoning: COMM, RESI

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1452 - 1462 Rue Atateken ,
Montréal (Ville-Marie), QC H2L3L3

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