5053 - 5055 Av. Victoria , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3W2N2
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À Vendre

1 898 000 $

5053 - 5055 Av. Victoria , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3W2N2

4 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Superbe duplex jumelé rénové dans secteur recherché adjacent à Westmount, à proximité de plusieurs écoles (Collège Notre-Dame, Marie de France ) et services. Unité 5053 (libre à partir du 15 juin 2025) offre 4 chambres, sous-sol aménagé, garage double, cour pavée. Unité 5055 avec 2 salles de bain, cuisine rénovée et salle de lavage vitrée. Rénovations majeures : cuisines, salles de bain, toiture, thermopompes murales. Emplacement idéal près des métros, parcs et hôpitaux. À voir absolument!

Découvrez ce magnifique duplex jumelé situé dans un secteur paisible et hautement convoité de Montréal, à proximité immédiate d'établissements renommés tels que le Collège Notre-Dame, Marie de France, et de nombreux services, restaurants et cafés du Village Victoria.

Unité 5053 -- Disponible pour occupation dès le 15 juin 2025:

Ce spacieux logement de 1383 pi² offre 4 chambres à coucher (3 à l'étage et 1 au sous-sol), une cuisine entièrement rénovée avec armoires en thermoplastique et dosseret en céramique, ainsi qu'une salle de bain moderne neuve et une salle d'eau attenante à la chambre principale. Le sous-sol est entièrement aménagé avec une vaste salle familiale, une chambre supplémentaire, et une salle de lavage pratique avec cuve. À l'extérieur, profitez d'une cour intime en pavé uni parfaite pour vos repas d'été, et d'un garage double très recherché.

Pourrait être loué pour 3000$ ou pour propriétaire occupant!

Unité 5055 -- Logement loué :

Également d'une superficie de 1383 pi², cette unité se distingue par sa cuisine rénovée, ses nombreuses armoires en thermoplastique, deux salles de bain entièrement remises à neuf, ainsi qu'une salle de lavage séparée dans une pièce vitrée située à l'arrière du logement. Un espace de stationnement extérieur est inclus, et le loyer actuel de 2650 $ passera à 2700 $ dès le 1er juillet 2025.

Rénovations majeures :
Les deux unités ont bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans : rénovations complètes des cuisines et salles de bain, remplacement de la toiture, installation de thermopompes murales pour un confort accru, et bien plus encore.

Emplacement exceptionnel :
Située à proximité de stations de métro (Côte-Ste-Catherine et Plamondon), de parcs (dont Mackenzie-King), de l'Oratoire St-Joseph, de l'Hôpital Général Juif et du CH St-Mary, cette propriété offre un accès facile à tout ce que Montréal a de mieux à offrir.

Une rare opportunité d'acquérir une propriété clé en main, rénovée avec soin, dans un secteur dynamique et familial!

Exclusions : 

Tous les effets personnels des locataires, luminaire dans l'unité 5055 (sera remplacé).

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Côte-des-Neiges
  • Évaluation du terrain : 548 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 946 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 495 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 9 528,00 $
  • Taxe scolaire : 1 225,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 753,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 4142.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1936
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Fenestration:
    PVC
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
  • Proximité:
    Hôpital , Métro , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Parqueterie
  • Salle de bains:
    Salle d'eau attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.54 m
    Plancher : Parqueterie
    Entrée
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.29 m
    Plancher : Parqueterie
    ou bureau
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.02 m x 3.99 m
    Plancher : Parqueterie
    foyer décoratif
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.68 m
    Plancher : Parqueterie
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.38 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.23 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
    Attenante
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.34 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 6.10 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.59 m x 2.54 m
    Plancher : Parqueterie
    Entrée
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.78 m x 2.29 m
    Plancher : Parqueterie
    ou bureau
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 6.02 m x 3.99 m
    Plancher : Parqueterie
    foyer décoratif
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.68 m
    Plancher : Parqueterie
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.38 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.24 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 5.23 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.88 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.56 m x 2.34 m
    Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.68 m x 1.55 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $71 400,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    05-01-2025

Dépenses (annuelles)

  • Entretien
    1 512,00 $
  • Gaz
    36,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 8 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Dina Morsi

Certified Real Estate Broker

Groupe Immobilier Dina Morsi Inc.

Téléphone : 450.672.6450

Cellulaire : 514.794.7009

Télécopieur à la maison : 450.672.6621

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