5181 Av. Earnscliffe , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2P7

À Vendre

698 000 $

Remarques

Suberbe propriété indivise sur 2 niveaux avec garage complètement rénovée au goût du jour! Ne ratez pas cette opportunité d'investir dans cette splendide demeure clé en main ayant conservé son cachet d'origine tout en offrant un luxe contemporain avec ses boiseries et hauts plafonds. La propriété est idéalement située près du parc MacDonald et de tous les commerces de la rue Queen Mary ainsi que des transports en commun et des accès routiers. Elle offre deux chambres au RDC et un superbe sous-sol entièrement rénové avec salle de bain complète. La cour arrière exclusive est agréablement aménagée pour profiter au maximum des belles journées.

Ne manquez pas cette superbe opportunité que représente ce logement sur 2 étages situé dans un quartier résidentiel paisible et recherché de NDG avec de nombreux espaces verts et à quelques pas seulement du parc MacDonald et du parc Hampstead mais aussi des commerces et boutiques de quartier qu'offre la populaire rue Queen Mary. Vous y trouverez d'excellentes écoles et quelques-uns des meilleurs restaurants et commerces locaux. Les déplacements sont simples & aisés grâce à la proximité au métro Snowdon sans compter l'accès pratique à l'autoroute 15. La vie de quartier à son meilleur!

La finition d'origine de la propriété a été soigneusement préservée avec ses planchers de bois franc, portes françaises, ses boiseries et ses moulures, le tout ayant été agréablement combiné avec des rénovations modernes alliant style et luxe. L'étage principal se compose de 2 grandes chambres dont la chambre des maîtres avec un rangement mural intégré ainsi que le salon donnant sur l'avant qui est agréablement éclairé par une belle luminosité. Une pièce a été ouverte à l'arrière pour en faire une belle salle à manger adjacente à la cuisine. Cette dernière offre aussi un joli coin repas et l'accès à une petite véranda idéale pour y ranger bottes et manteaux. La cuisine se démarque notamment par ses luxueuses armoires en bois, dosseret de céramique, ses comptoirs de granit et nombreuses armoires pour un maximum de rangement.

Le sous-sol a été complètement rénové en 2017 et se compose d'une vaste salle familiale pouvant faire office de bureau ainsi que d'une salle de bain complète avec douche en coin et emplacement laveuse-sécheuse avec amplement d'espace de rangement sans oublier l'accès au garage.

La cour n'est pas en reste avec un coin jardin et la terrasse adjacente à la propriété. Les propriétaires disposent d'un droit d'usage exclusif de la cour arrière avec un espace de stationnement supplémentaire au garage. Ce dernier est très vaste 14,3 X 25 et permet beaucoup de rangement.

///// Les travaux faits depuis l'acquisition /////
-Remplacement du revêtement de la veranda et de la porte arrière.
-Rénovation complète du sous-sol (2017) : isolation, insonorisation, panneau électrique, éclairage, salle de bain complète avec douche, réparation du renvoi d'égout;
-Nouvelles fenêtres et nouvelle toiture (2016);
-Salle de bain au RDC (2014);
-Ouverture d'une pièce au fond pour en faire une salle à manger adjacente à la cuisine, plancher de cuisine, dosseret. Installation de poutre de support à la cuisine et au garage (2011).

*À noter que le foyer est decorative*

///// COPROPRIÉTÉ INDIVISE /////

-20% de mise de fonds requise.
-L'hypothèque doit être obtenue avec la Banque Nationale.
-Le notaire sera Me Serge Bélanger.
-Voir la convention d'indivision concernant le droit de préemption.
-Le montant des taxes est pour l'immeuble en entier. Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de l'unité.

Inclusions :

Toutes les fixtures de nature permanente, cabinet IKEA de la SDB, tous les luminaires, table haute ronde de la cuisine, aspirateur central et acc., thermopompe murale

Résumé de la propriété

Voisinage : Côte-des-Neiges
Style de bâtiment : Jumelé
Frais de copropriété : $0,00 Mensuel
Taxes municipales : 5 491,00 $
Taxe scolaire : 718,00 $
Taxes annuelles totales : 6 209,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 8.92 Mètre
Profondeur du terrain : 36.58 Mètre
Dimensions du terrain : 326.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 7.47 Mètre
Profondeur du bâtiment 15.56 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 116.23 Mètres carrés
Bâti en : 1936
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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5181 Av. Earnscliffe ,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H3X2P7

698 000 $