5181 Av. Earnscliffe , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) QC H3X2P7

Ne manquez pas cette superbe opportunité que représente ce logement sur 2 étages situé dans un quartier résidentiel paisible et recherché de NDG avec de nombreux espaces verts et à quelques pas seulement du parc MacDonald et du parc Hampstead mais aussi des commerces et boutiques de quartier qu'offre la populaire rue Queen Mary. Vous y trouverez d'excellentes écoles et quelques-uns des meilleurs restaurants et commerces locaux. Les déplacements sont simples & aisés grâce à la proximité au métro Snowdon sans compter l'accès pratique à l'autoroute 15. La vie de quartier à son meilleur!

La finition d'origine de la propriété a été soigneusement préservée avec ses planchers de bois franc, portes françaises, ses boiseries et ses moulures, le tout ayant été agréablement combiné avec des rénovations modernes alliant style et luxe. L'étage principal se compose de 2 grandes chambres dont la chambre des maîtres avec un rangement mural intégré ainsi que le salon donnant sur l'avant qui est agréablement éclairé par une belle luminosité. Une pièce a été ouverte à l'arrière pour en faire une belle salle à manger adjacente à la cuisine. Cette dernière offre aussi un joli coin repas et l'accès à une petite véranda idéale pour y ranger bottes et manteaux. La cuisine se démarque notamment par ses luxueuses armoires en bois, dosseret de céramique, ses comptoirs de granit et nombreuses armoires pour un maximum de rangement.

Le sous-sol a été complètement rénové en 2017 et se compose d'une vaste salle familiale pouvant faire office de bureau ainsi que d'une salle de bain complète avec douche en coin et emplacement laveuse-sécheuse avec amplement d'espace de rangement sans oublier l'accès au garage.

La cour n'est pas en reste avec un coin jardin et la terrasse adjacente à la propriété. Les propriétaires disposent d'un droit d'usage exclusif de la cour arrière avec un espace de stationnement supplémentaire au garage. Ce dernier est très vaste 14,3 X 25 et permet beaucoup de rangement.


///// Les travaux faits depuis l'acquisition /////
-Remplacement du revêtement de la veranda et de la porte arrière.
-Rénovation complète du sous-sol (2017) : isolation, insonorisation, panneau électrique, éclairage, salle de bain complète avec douche, réparation du renvoi d'égout;
-Nouvelles fenêtres et nouvelle toiture (2016);
-Salle de bain au RDC (2014);
-Ouverture d'une pièce au fond pour en faire une salle à manger adjacente à la cuisine, plancher de cuisine, dosseret. Installation de poutre de support à la cuisine et au garage (2011).

*À noter que le foyer est decorative*

///// COPROPRIÉTÉ INDIVISE /////

-20% de mise de fonds requise.
-L'hypothèque doit être obtenue avec la Banque Nationale.
-Le notaire sera Me Serge Bélanger.
-Voir la convention d'indivision concernant le droit de préemption.
-Le montant des taxes est pour l'immeuble en entier. Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de l'unité.