64 Rue St-Paul O. , 312 , Montréal (Ville-Marie) QC H2Y4B8

Vente 1 695 000 $ |

No. 27903296

Suzanne Gauthier

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 450.672.6450
Télécopieur : 450.672.6621
Cellulaire : 514.779.9390

suzannecgauthier@royallepage.ca

Royal LePage Champlain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7250 boul. Taschereau, bureau 8, Place Portobello
Brossard, QC J4W 1M9

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Télécopieur : 450.672.6621
rtsim@royallepage.ca

Remarques :

Au coeur du Vieux-Montréal, dans la prestigieuse Cité Nouveau Monde, élégante copropriété de 2608 p.c. 3 CAC et 2 SDB. Rénovations majeures en 2018 intégrant des éléments architecturaux historiques et modernes. Concept aire ouverte salon/SAM/cuisine idéal pour vos réceptions, appareils haut-de-gamme dont une cuisinière au gaz Wolf à 6 feux et "butler's pantry" avec réfrigérateur à vin SubZero. Thermopompe. CCP comporte son salon & foyer au gaz. Terrasse commune sur le toit & Courtyard. Stationnement au garage, rangement, accès intér. au Spa. A distance de marche des restos, cafés, boutiques, Métro Place d'Armes, Vieux-Port, piste cyclable.

* Les chiens sont permis

* Vaste hall d'entrée avec penderie sur mesure
* Magnifique cuisine conviviale faite sur mesure, bien aménagée qui dispose d'électros de qualité, abondants rangements,
luminaire encastré, dosseret, ilot comptoir lunch 5 places en quartz, éléments d' office (butler's pantry), réfrigérateur à vin
SubZero & 2 tiroirs réfrigérés, mur en brique et en pierre.

* Salon/SAM à concept ouvert, foyer électrique de 6 pieds de largeur, mur en pierre, colonnes en boiserie, luminaires
encastrés et plancher en latte de bois reflétant un cachet unique.

* La chambre principale est un véritable havre de paix et comporte un salon adjacent, foyer au gaz, walk-in aménagé, mur en
brique, une grande fenestration et portes françaises.

* Élégante SDB attenante, baignoire autoportante, douche de 8 pieds, deux éviers modernes, coiffeuse, plancher chauffant et
porte escamotable.

* Spacieuse 2e CAC avec coin lecture et grande penderie, attenante à la 2e SDB familiale composée d'une douche de 5
pieds 10 pouces et d'un plancher chauffant.

* Chaleureux bureau/CAC ou pièce multifonctionnelle, mur en brique et rangement intégré.

* Salle de lavage comprenant évier, meubles rangement, laveuse/sécheuse, réfrigérateur SubZero avec accès à la chambre
mécanique.

* Planchers sablés et reteints en 2019.
* Détecteurs de fuites d'eau à fermeture automatique Akisens
* Rangement au RC #14: 4'11" profond X 3'10" large X 8' haut
* Espaces communs: Immense terrasse commune sur le toit qui saura vous plaire et profiter de la vue. Cour intérieure au
RDC

* Les frais de condo mensuels sont $1648 + frais location stationnement $95 pour espace #49 au garage (partie commune à usage restreint) et incluent eau chaude, rangement #14 (niveau garage), services de gestion, conciergerie de jour,
assurance du bâtiment de la copropriété, contribution régulière au fonds de prévoyance, dépenses pour espaces communs.

* Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurance.

* Immeuble non-fumeur pour toutes parties privatives et communes.
* Aucune location court terme ou du genre AirBnB.

* À proximité des attraits culturels dont Musée Pointe à Callière, Galeries d'Art, Centre des Sciences, Centre Phi & Marché Bonsecours.

Inclusions : Les luminaires installés de façon permanente sauf les 2 exclus, stores, pôles & rideaux, frigo GE, four & micro-onde encastrés Miele, cuisinière au gaz Wolf, l-vaisselle Miele, frigo à vin SubZero, laveuse/sécheuse, Frigo SubZero, aspi. central Cyclovac & access., support d'encrage pour TV au salon.

Exclusions : Lustre de salle à manger, lustre au-dessus de la baignoire, item decoratif au mur près évier SDB attenante, 3 miroirs dans le hall d'entrée, 2 cadres au-dessus du foyer dans la CCP. Support d'encrage & TV dans le bureau. TV dans salon. Tous les meubles & biens personnels, tableaux & oeuvres d'art.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Vieux-Montréal
Frais de copropriété :	$0,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	191 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 123 800,00 $
Évaluation totale :	1 314 900,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	8 237,00 $
Taxe scolaire :	1 107,00 $
Taxes annuelles totales :	9 344,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	2608.0 Pieds carrés
Bâti en :	1876
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Type d'animaux:	[] , []
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Gicleurs , Thermopompe centrale
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre , Foyer au gaz - FOyer électrique au Salon
Garage:	Chauffé , Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse:	Autre - Salle de lavage séparée
Particularités du site:	Autre - Situé Site Héritage Historique du Vieux-Montréal
Proximité:	Autre , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université - Spa, Resto,Cafes,Boutiques, Musées, Vieux-Port
Revêtement:	Béton , Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Douche indépendante - Planchers chauffants dans 2 SDB
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	850,00 $
Gaz :	285,00 $

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 7.49 m x 4.50 m
- Plancher : Bois
- aire ouvert
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 6.93 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
- mur en pierre
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 6.45 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
- butler's pantry
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 5.92 m x 3.38 m
- Plancher : Bois
- penderie sur mesure
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 7.82 m x 4.93 m
- Plancher : Bois
- Salon
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 4.34 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
- plancher chauffant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 5.11 m x 4.83 m
- Plancher : Bois
Bureau - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 4.01 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
- ou chambre, aucune fenêtre
Salle de bains
- Niveau : 3e niveau 4.62 m x 1.80 m
- Plancher : Céramique
- plancher chauffant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : 3e niveau 2.79 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
- evier, rangement

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