6665 - 6669 Av. des Érables , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC H2G2M9

Beaubien E

Remarques

***Triplex exceptionnel à La Petite-Patrie!** Rare opportunité d'acquérir un immeuble offrant un logement principal (RDC + sous-sol) libre immédiatement avec garage privé. Les deux logements locatifs 3½ sont occupés par d'excellents locataires et entretenus avec grand soin. L'unité principale séduit par son cachet rustique, son ambiance chaleureuse et son immense potentiel d'occupation ou de valorisation. Situé au coeur du recherché quartier de La Petite-Patrie, à proximité des commerces, cafés, parcs et transports. Offert sous l'évaluation municipale. Qui sera l'heureux propriétaire de cette perle***

1. Le Vendeur ne donne aucune garantie relative à l'état de la propriété, à ses limites légales, à ses servitudes ou à ses droits de vue.

2. La vente sera effectuée sans garantie légale ou conventionnelle, aux risques et périls de
l'acheteur au sens de l'article 1733 du Code civil du Québec. Tout bien meuble inclus dans cette vente sera vendu sans aucune garantie légale, conventionnelle ou fonctionnelle.

3. Le Vendeur ne fournira aucun titre de propriété, ni aucun autre certificat de localisation que
ceux en sa possession. Tout nouveau certificat de localisation sera à la charge de l'Acheteur.

4. Les offres doivent être révisées et approuvées par la direction au sein de notre organisation.
Les offres ne seront traitées que pendant les heures d'affaires normales, soit de 9 h à 17 h, du
lundi au vendredi. Les offres doivent permettre un délai minimum de 3 jours ouvrables pour l'examen.

5. L'Annexe avec les conditions de vente immobilière doivent accompagner toutes les offres.

6. Nous demandons que toute condition hypothécaire ou financière soient limitées à 14 jours calendrier.

7. Une lettre de préapprobation bancaire devra accompagner chaque offre sujet à un financement.

8. Les conditions relatives à une prise en charge hypothécaire ou à la vente de la propriété de l'acheteur ne seront pas considérées.

9. Les offres devront être présenté que par le courtier immobilier inscripteur.

10. Le courtier immobilier inscripteur s'engage à résumer les offres et les envoyer par courriel à la Compagnie Trust Royal.

11. Les unités des locataires peuvent seulement être visiter suite a une promesse d'achat accepter.

Exclusions :

Les biens des locataires

Résumé de la propriété

Voisinage : La Petite-Patrie
Évaluation du terrain : 439 000,00 $
Évaluation de l'immeuble : 723 400,00 $
Évaluation totale : 1 162 400,00 $
Année d'évaluation : 2026
Taxes municipales : 7 465,00 $
Taxe scolaire : 921,00 $
Taxes annuelles totales : 8 386,00 $ (2026)
Dimensions du terrain : 2625 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Chambres : 4
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : Residential

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Caractéristiques du bâtiment :

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Unités à revenue

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