6930 - 6932 Rue Sherbrooke O. , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4B1P9
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À Vendre

999 000 $

6930 - 6932 Rue Sherbrooke O. , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC H4B1P9

av. de Mayfair

Jumelé

Remarques

Immeuble entretenu avec soin offrant beaucoup d'espace sur deux étages ainsi qu'un sous-sol entièrement fini. Stationnement disponible à l'arrière de la propriété. Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour développer un commerce ou tout autre type d'activité. Selon le vendeur, la bâtisse était auparavant un duplex semicommercial qui a été converti en immeuble entièrement commercial, ce qui explique le montant actuel de la taxe municipale. Il revient à l'acheteur de vérifier auprès de la Ville la procédure à suivre pour une éventuelle reconversion en propriété semicommerciale, au besoin. Présentement, une garderie y est exploitée.

Situé directement sur la rue Sherbrooke Ouest, l'une des principales artères commerciales de NDG, il offre une excellente visibilité ainsi qu'un accès facile pour la clientèle et les employés. Plusieurs lignes d'autobus de la STM circulent sur Sherbrooke et dans les rues avoisinantes, permettant des liaisons rapides vers la station Vendôme, le CUSM, la gare de Montréal Ouest et le centre-ville. Le quartier est très piétonnier, avec des rues résidentielles sécuritaires et des parcours cyclables qui facilitent les déplacements des familles et des résidents locaux.
Les services essentiels se trouvent à proximité immédiate. À quelques pas, on retrouve cafés, restaurants, épiceries, pharmacies et de nombreux commerces de quartier qui desservent la forte population résidentielle. Le secteur compte également plusieurs écoles, garderies, parcs et centres communautaires, générant un achalandage constant de familles et de professionnels tout au long de la journée. Le campus Loyola de l'Université Concordia, le parc NDG et le secteur commercial du village Monkland sont facilement accessibles, renforçant encore l'attrait du quartier.
Toutes les vérifications auprès de la Ville concernant l'usage que l'acheteur souhaite donner à l'immeuble sont entièrement sous sa responsabilité.
Veuillez me contacter pour plus de détails.

Inclusions : 

Cuisinière, réfrigérateur, laveuse (fuit lors de l'utilisation; le joint d'étanchéité doit être remplacé, inclus tel quel), sécheuse, lave-vaisselle (le vendeur n'est pas certain de son fonctionnement; il n'est pas présentement branché et est inclus tel quel), deux thermopompes murales.

Exclusions : 

Tous les articles et meubles appartenant à la garderie et utilisés aux fins de la garderie.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Notre-Dame-de-Grâce
  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 189 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 683 100,00 $
  • Évaluation totale : 872 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 19 439,00 $
  • Taxe scolaire : 591,00 $
  • Taxes annuelles totales : 20 030,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 8.46 Mètre
  • Profondeur du terrain : 33.01 Mètre
  • Dimensions du terrain : 240.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.69 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.31 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Stationnement : Oui
  • Bâti en : 1920
  • Zonage : null

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Jumelé
  • Chauffage:
    Plinthes électriques , Électricité
  • Égout:
    Municipalité
  • Type de structure:
    Bâtisse
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
Style de vie
Information du quartier
Agent

Cristina Chiriliuc

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.672.6450

Cellulaire : 514.825.7275

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