Remarques

Superbe duplex rénové avec un 3½ au sous-sol, entièrement remis au goût du jour et doté d'une entrée extérieure indépendante. Double garage en tandem, stationnement, grandes terrasses arrière et joli cour. Occupation rapide possible ou excellent potentiel locatif pour investissement. Situé au coeur de NDG, près des services, écoles, garderies, parcs, transports, ainsi que des cafés, restaurants et boutiques du village Monkland. Accès facile aux grands axes et au campus Loyola. Une occasion rare dans un secteur très recherché.

Duplex impeccablement entretenu avec un logement 3½ entièrement aménagé au soussol avec entrée indépendante. Les deux unités principales bénéficient de cuisines et salles de bains rénovées, de nouveaux revêtements de sol, d'une isolation améliorée et de thermopompes. Le logement du sous-sol a été entièrement réaménagé avec cuisine, salle de bain moderne à plancher chauffant, isolation et thermostats intelligents.
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par le propriétaire, tandis que l'étage et le logement du sous-sol sont loués entièrement meublés, chauffés et avec internet inclus, générant d'excellents revenus. Ces unités peuvent être libérées pour occupation par l'acheteur au besoin.
L'unité à l'étage sera louée du 4 juin au 17 juillet 2026 pour un total de 3316,13$. Le sous-sol sera loué du 5 avril au 1er août 2026 pour un total de 6303,33$.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, bien entretenu et offrant une combinaison idéale de stabilité locative et de flexibilité pour un futur occupant.
L'immeuble a reçu de nombreuses améliorations majeures : remplacement de la majorité des fenêtres et portes extérieures, mise à niveau de la plomberie (incluant retrait des conduites en fonte), mise à jour du système électrique avec nouveau panneau, ajout d'un circuit pour borne de recharge, nouvelle porte de garage électrique, rejointoiement de la brique, nouvelles gouttières, éclairage extérieur, caulking refait et conduite d'eau en cuivre installée par la Ville.
Un bâtiment solide, modernisé et prêt pour un investissement durable.
Inclusions: un disjoncteur de 40 ampères pour borne de recharge de voiture électrique dans le garage, ouvre-porte de garage électrique avec controle, 3 chauffe-eau.
Unité 2440: thermopompe murale.
Unité 2442: thermopompe murale, tous les meubles et articles ménagers.
Unité du sous-sol: tous les meubles et articles ménagers.