136 Rue Jean-De Ronceray , Carignan, QC J3L6L8
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À Vendre

1 288 000 $

136 Rue Jean-De Ronceray , Carignan, QC J3L6L8

Isolé 5+2 Chambres à coucher 5 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Rare opportunité à Carignan! Immense propriété située directement en bordure de la rivière à l'Île aux Lièvres, sans voisin arrière. Offrant un cadre paisible et enchanteur, son espace de vie des plus spacieux se distingue par un choix de matériaux nobles. Cette propriété dispose de 7 chambres, 5 salles de bain, 4 foyers, spa intérieur, garage double, allée pour 6 voitures et terrain intime et boisé de plus de 11 000 pi². Plafonds de 9' et plus, pièces lumineuses, grandes fenêtres, sous-sol complètement aménagé. Un cadre de vie paisible, verdoyant et spacieux offrant un maximum d'espace. Idéalement localisée près de tous les services.

/// REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès votre entrée, vous serez impressionné par le volume et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie spacieuse avec plafonds de 9 pieds, planchers en bambou, fenestration abondante et vue sur la rivière. Le salon, réchauffé par un foyer au gaz en pierre calcaire, communique avec la salle à manger à aire ouverte. La cuisine dispose de nombreuses armoires en merisier, d'un plan de travail et d'un îlot central en granite ainsi que des électroménagers encastrés. Le coin-repas bénéficie d'une vue panoramique sur la rivière et d'un accès direct à la terrasse par ses grandes portes-jardins. On y retrouve également une vaste salle familiale égayée elle aussi par un foyer au gaz enjolivé d'un manteau en pierre volcanique, est érigée sous un plafond cathédrale. Pour finir, une chambre (ou bureau) avec salle de bain complète le du rez-de-chaussée.

/// ÉTAGE

Un superbe escalier en bois mène à l'étage où sont aménagés un boudoir, et 4 chambres à coucher, dont la chambre principale avec walk-in, salle de bain attenante incluant douche vitrée, bain à remous, armoires en bois de cerisier avec comptoirs de granite, vanité double et coin-maquillage.

Trois autres chambres complètent ce niveau, dont une avec foyer et salle de bain attenante. Une salle de bain partagée dessert les deux dernières chambres, pour un total de 4 chambres et 3 salles de bain à l'étage.

/// SOUS-SOL

Ce niveau offre encore plus de potentiel pour être aménagé selon les besoins des acheteurs: une grande salle familiale avec plafond de 9'7'' et foyer en granite, avec fenestration abondante et lumières encastrés est idéal pour y installer une salle de divertissement. On y retrouve aussi deux chambres, dont une avec salle de bain attenante, une pièce avec spa intérieur, une salle de lavage, une chambre froide (pouvant être aménagée en cellier), la salle mécanique et 2 espaces de rangement.

/// EXTÉRIEUR

La cour arrière intime et sans voisin direct, borde la rivière de l'Acadie. Une grande terrasse en béton avec finition de céramique permet de profiter de la vue et du calme. Le terrain de 11 404 pi² comprend aussi un garage double chauffé et une allée en pavé uni pouvant accueillir jusqu'à six véhicules.

/// LOCALISATION

Idéalement située dans le secteur paisible et prestigieux de l'Île-aux-Lièvres à Carignan, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel en bordure de l'eau, avec accès direct pour petites embarcations (kayak, paddleboard, canot) aux chenaux du bassin de Chambly, le tout dans un cadre enchanteur bordé d'arbres matures.

À proximité : parcs, écoles, garderies, REM (15 min), autoroute 30, Dix30 (15 min), et centre-ville de Montréal (35 min). Accès rapide à la gare incitative de Saint-Basile et aux Promenades Saint-Bruno.

Inclusions : 

Luminaires et toutes les installations de nature permanente, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, ouvre-porte de garage, 4 foyers au gaz, spa intérieur, ouvre-porte de garage et télécommandes.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 259 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 156 900,00 $
  • Évaluation totale : 1 416 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 6 678,00 $
  • Taxe scolaire : 933,00 $
  • Taxes annuelles totales : 7 611,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 22.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 49.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1059.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 15.88 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 17.08 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 5361.0 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Rivière l'Acadie
  • Bâti en : 2005
  • Chambres : 5+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 5
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau
  • Allée:
    Double largeur ou plus , Pavé uni
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Proximité:
    Autoroute , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique , Stucco
  • Salle de bains:
    Salle d'eau attenante à la CCP , Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 5.74 m
    Plancher : Autre
    au gaz
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.96 m
    Plancher : Autre
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 5.00 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 5.00 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.41 m x 9.68 m
    Plancher : Autre
    au gaz
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.45 m x 1.91 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 4.55 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.78 m x 2.69 m
    Plancher : Céramique
    attenante
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 6.48 m x 7.44 m
    Plancher : Autre
    walk-in 11 X 14
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 4.88 m
    Plancher : Céramique
    attenante
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.42 m x 4.55 m
    Plancher : Autre
    au gaz
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.98 m x 3.38 m
    Plancher : Céramique
    attenante
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.42 m x 4.57 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 4.45 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.26 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
    attenante
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 3.73 m x 4.01 m
    Plancher : Autre
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.12 m x 11.35 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 4.37 m x 4.55 m
    Plancher : Béton
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 5.23 m x 5.44 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.85 m x 4.19 m
    Plancher : Céramique
    attenante
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.43 m x 3.63 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.44 m x 2.59 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 3.89 m x 7.26 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.98 m x 3.05 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.83 m x 1.98 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 590,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Dina Morsi

Certified Real Estate Broker

Groupe Immobilier Dina Morsi Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.672.6450

Cellulaire : 514.794.7009

Télécopieur à la maison : 450.672.6621

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