122 Rue Jean-De Ronceray , Carignan, QC J3L6L8
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À Vendre

1 328 000 $

122 Rue Jean-De Ronceray , Carignan, QC J3L6L8

Isolé 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Située dans le prestigieux Domaine de la Seigneurie à l'Île aux Lièvres à Carignan, cette magnifique propriété adossée à un chenail de la rivière l'Acadie a été méticuleusement entretenue par son unique propriétaire au fil des ans. modèle exclusif par Mario Ardonertto offre 4 chambres, verrière 3 saisons, vaste sous-sol avec grand atelier, garage et terrain + de 10 000 pi². L'aménagement extérieur boisé impeccable avec piscine creusée et véranda invite à la détente dans un cadre enchanteur et intime, avec accès pour petites embarcations (kayak, paddle, canot) aux chenaux du bassin de Chambly. À proximité des tous les services & commerces.

Bienvenue dans cette résidence d'exception située à l'Île-aux-Lièvres, dans le prestigieux Domaine de la Seigneurie à Carignan. Cette propriété de charme (plan exclusif de Mario Ardonetto) avec un seul propriétaire depuis sa construction, offre un environnement paisible et naturel en bordure de la rivière, avec accès direct pour kayak, canot ou paddleboard, le tout entouré d'un boisé d'arbres matures.

Le rez-de-chaussée séduit dès l'entrée avec des pièces spacieuses et chaleureuses. La cuisine, élégante et fonctionnelle, propose un grand îlot central, des comptoirs en granit, un dosseret en céramique, un évier double, des armoires en bois en abondance, ainsi que des électroménagers encastrés. Le coin repas lumineux, adjacent à la cuisine, vous permet de profiter d'une superbe vue sur la cour boisée.

Le vaste salon, avec son foyer orné d'un manteau en bois et ses moulures raffinées, s'ouvre sur une salle à manger élégante. La salle familiale, conviviale et baignée de lumière, dispose d'un superbe mur en bois autour du foyer, agrémenté de tablettes de rangement pour un effet des plus saisissant. La verrière 3 saisons (construite sur base de ciment), tout en bois, offre un espace de détente unique avec une vue panoramique sur la nature et la rivière.

À l'étage, on retrouve quatre grandes chambres dont une grande pièce au-dessus du garage pouvant aisément servir de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire selon vos besoins. La chambre principale, lumineuse grâce à sa baie vitrée, comprend un walk-in et une salle de bain attenante avec baignoire sur pattes et douche en coin.

Le sous-sol est entièrement aménagé. Une vaste salle de jeux avec planchers de bois pouvant faire office de cinéma maison, un atelier immense avec sortie extérieure vers le garage - parfait pour les bricoleurs - ainsi qu'un garde-robe en cèdre bien pratique. Une cinquième chambre pourrait facilement y être aménagée.

À l'extérieur, le terrain de plus de 10 000 pi² vous invite à la détente. Vous serez charmé par la terrasse en pierre sur deux niveaux de style champêtre, la piscine creusée en fibre de verre (conforme aux nouvelles normes de 2025), les nombreux arbustes et vivaces et surtout, par le calme offert par l'intimité du boisé. Le terrain entièrement aménagé offre une qualité de vie exceptionnelle en toutes saisons. Les amateurs de plein air seront comblés : navigation possible en kayak ou en canot sur la rivière, avec un accès direct au bassin de Chambly ou même patinage en hiver!

Localisation idéale : à deux pas du bassin de Chambly, de la piste cyclable, du REM (15 km), des autoroutes (30), des commerces dont les Promenades St-Bruno, des écoles, garderies, parcs et commerces. La gare de Saint-Basile avec stationnement incitatif facilite les déplacements vers Montréal.

Vivre près d'une rivière offre la possibilité de profiter de la nature, du calme et d'un cadre de vie exceptionnel, tout en étant proche des services.

Coup de coeur assuré!

Inclusions : 

Toutes les fixtures de nature permanente, stores, rideaux, aspirateur central et accessoires, moteur de porte de garage et télécommande, four Bosch et micro-ondes encastrés, accessoires de piscine.

Exclusions : 

Armoires à outils dans l'atelier.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 238 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 884 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 123 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 510,00 $
  • Taxe scolaire : 747,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 257,00 $ (2025)
  • Dimensions du terrain : 990.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.58 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 12.05 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Chenaux du bassin de Chambly
  • Bâti en : 2002
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau , Non navigable
  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Simple largeur
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Piscine:
    Autre , Creusée  - Fibre de verre
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.46 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.83 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.34 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 4.27 m
    Plancher : Céramique
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 4.32 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.86 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 1.85 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.60 m x 1.68 m
    Plancher : Céramique
    attenante à la salle d'eau
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.17 m x 4.78 m
    Plancher : Bois
    ou bureau ou sfm
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.24 m x 5.44 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.29 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 4.01 m
    Plancher : Céramique
    attenante
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.01 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.47 m x 4.01 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de jeux - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 9.45 m
    Plancher : Bois
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.36 m x 3.81 m
    Plancher : Béton
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 4.55 m x 8.97 m
    Plancher : Béton
    sortie vers le garage
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 4.09 m
    Plancher : Béton
    en cèdre
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.54 m x 2.57 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 010,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Dina Morsi

Certified Real Estate Broker

Groupe Immobilier Dina Morsi Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.672.6450

Cellulaire : 514.794.7009

Télécopieur à la maison : 450.672.6621

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