8255 Rue Racine , Brossard, QC J4X1T9
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À Vendre

998 000 $

8255 Rue Racine , Brossard, QC J4X1T9

Rimbaud

Isolé 3+2 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Visites libres

samedi 18 avril 2026  -  14h00 - 16h00

Remarques

Grand cottage situé dans le recherché secteur R de Brossard, sur une rue paisible. Offrant 5 chambres, 3 salles de bain complètes et la possibilité d'une 6e chambre, cette propriété spacieuse propose une entrée fermée, un salon et une salle à manger distincts, puis une superbe aire ouverte avec cuisine fonctionnelle, coin repas et salle familiale avec foyer au bois. Sous-sol aménagé, garage simple, borne FLO, chauffage central au gaz, cour intime avec piscine creusée chauffée, terrasse en pavé uni. À distance de marche de l'école Lucille-Teasdale, près du REM, Dix30 et des autoroutes.

Magnifique et spacieux cottage situé dans le très prisé secteur R de Brossard, sur une rue tranquille où seul le trafic local circule. Cette propriété impressionne par ses volumes généreux, sa disposition fonctionnelle et son superbe aménagement extérieur, le tout dans un emplacement de choix à proximité des écoles, services, transports et grands axes routiers.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vestibule fermé pratique et accueillant. De part et d'autre, le salon et la salle à manger proposent des espaces distincts, parfaits pour la vie de famille comme pour recevoir. Plus loin, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste aire de vie conviviale regroupant la cuisine, le coin repas et la salle familiale. Agrémentée d'un foyer au bois et d'une porte-patio menant à la cour, cette pièce centrale invite au confort en toute saison. La cuisine se démarque par son abondant rangement grâce à ses nombreuses armoires en thermoplastique, ses grandes surfaces de travail et sa belle luminosité procurée par une généreuse fenestration.

À l'étage, la propriété offre actuellement 3 chambres, avec possibilité d'en aménager une 4e en fermant le grand boudoir existant. La chambre principale, vaste et lumineuse, dispose d'un walk-in spacieux de 6,1 x 7,9 pi ainsi que d'une salle de bain attenante entièrement rénovée en 2025. Celle-ci propose des planchers chauffants, une superbe douche en céramique et un meuble lavabo double. Les deux autres chambres, de bonnes dimensions, sont desservies par une deuxième salle de bain elle aussi rénovée en 2025 avec goût, style et planchers chauffants.

Le sous-sol est entièrement aménagé et ajoute une belle polyvalence avec une grande salle de jeux, 2 chambres à coucher, une salle de bain avec douche et l'espace laveuse-sécheuse, sans oublier un rangement pratique de 5,6 x 6,6 pi.

À l'extérieur, l'allée mène à la maison et au garage simple, en plus d'offrir du stationnement pour 2 voitures supplémentaires. La cour arrière, entièrement clôturée, se distingue par son intimité, son superbe paysagement, ses haies matures, sa terrasse en pavé uni et sa piscine creusée chauffée avec thermopompe remplacée en 2023, également sécurisée par une clôture.

Parmi les autres caractéristiques intéressantes, notons le chauffage central au gaz (fournaise 2017 et climatisation centrale 2023), le chauffe-eau au gaz, ainsi qu'une borne de recharge FLO au garage. Plusieurs améliorations et rénovations ont également été effectuées au fil des ans.

L'emplacement est un atout majeur : à distance de marche de l'école internationale Lucille-Teasdale, près des écoles Charles-Bruneau, du REM, des lignes d'autobus, du Quartier Dix30, de nombreux commerces, restaurants et avec un accès rapide aux autoroutes 10, 15 et 30. Une propriété spacieuse, bien entretenue et idéale pour la famille, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Brossard.

Inclusions : 

Tous les fixtures de nature permanente, micro-ondes Panasonic, four encastré, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, piscine avec thermopompe et accessoires, borne de recharge FLO pour véhicule électrique, système d'irrigation.

Exclusions : 

Luminaire de la salle à manger

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Noms de rues (R)
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 278 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 624 500,00 $
  • Évaluation totale : 902 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 971,00 $
  • Taxe scolaire : 586,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 557,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 16.87 Mètre
  • Profondeur du terrain : 31.46 Mètre
  • Dimensions du terrain : 511.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.96 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.42 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Bâti en : 1981
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Refroidissement:
    Climatiseur central
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Cour privée
  • Clôture:
    Clôturé , Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au bois
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques , Gaz naturel
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , Sous-sol 1
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Double largeur ou plus , Attaché , Attenant , Intégré , Simple largeur
  • Caractéristiques de la piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.26 m x 3.61 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre de famille:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 3.33 m
    Plancher : Parqueterie
  • Coin-repas:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.28 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.30 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.20 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.70 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 4.57 m x 3.00 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 6.58 m x 3.63 m
    Plancher : Parqueterie
    Walk-in
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 1.78 m
    Plancher : Céramique
    attenante
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.75 m x 3.78 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 2.72 m
    Plancher : Parqueterie
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.28 m x 1.88 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 8.41 m x 4.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.45 m x 3.43 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 4.19 m x 3.12 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.40 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
    laveuse/sécheuse
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.68 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 150,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 12 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 4 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Dina Morsi

Certified Real Estate Broker

Groupe Immobilier Dina Morsi Inc.

Courtier Participant

Téléphone : 450.672.6450

Cellulaire : 514.794.7009

Télécopieur à la maison : 450.672.6621

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