7460 Rue Trudeau , Brossard QC J4W2M3

Vente 715 000 $ |

No. 27795834

Raymond Tsim

Courtier-propriétaire

Téléphone : 450.672.6450
Télécopieur : 450.672.6621
Cellulaire : 514.923.8888

rtsim@royallepage.ca

www.raymondtsim.ca

Royal LePage Champlain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

7250 boul. Taschereau, bureau 8, Place Portobello
Brossard, QC J4W 1M9

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Remarques :

Charmant bungalow rénové dans un emplacement privilégié -- À voir absolument ! Bienvenue dans ce bungalow de 3 chambres et 2 salles de bain magnifiquement rénové, niché dans un quartier très recherché. Bénéficiant d'importantes rénovations au rez-de-chaussée, cette maison allie harmonieusement style moderne et confort classique. Dès votre arrivée, vous apprécierez le souci du détail et la qualité de l'artisanat.

Les pièces à vivre spacieuses et lumineuses offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour se détendre ou recevoir. La cuisine rénovée, aux finitions élégantes et au design soigné, facilite la préparation des repas.

Renovations:

1) Ajout d'une serrure numérique à la porte d'entrée
2) Armoires de cuisine modernes, comptoirs en granit, plancher et luminaires.
3) Nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée.
4) Tous les planchers du sous-sol sont dotés de moulures, sauf à l'intérieur de la buanderie et de la salle de bain.
5) Rampes d'escalier en métal.
6) Planchers du rez-de-chaussée installés avec du bois d'ingénierie neuf et des moulures.
7) Les murs de la maison ont été polis et repeints avec de la peinture de qualité Benjamin Moore.
8) Renforcement du support de la terrasse arrière.

Un test de pyrite a été effectué en 2001 par Labo SM, indiquant une concentration de pyrite nulle au sous-sol et au garage. Le rapport est disponible.

Inclusions : Tous les rideaux, tringles et luminaires tels qu'installés, réfrigérateur, cuisinière, hotte aspirante, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système de chauffage central électrique avec thermopompe, ouvre-porte de garage électrique.

Exclusions : Tous les meubles et effets personnels.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Noms de rues (T)
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	230 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	299 800,00 $
Évaluation totale :	529 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 423,00 $
Taxe scolaire :	356,00 $
Taxes annuelles totales :	2 779,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	27.43 Mètre
Dimensions du terrain :	418.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.2 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.59 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Nom du plan d'eau :	Municipal
Bâti en :	1974
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Approvisionnement en eau:	Municipalité , Avec compteur d'eau
Fenestration:	Aluminium , PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Double largeur ou plus
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Oscillo-battant
Topographie:	Plat

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.40 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.56 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.62 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.87 m x 3.30 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
- Salle de lavage

Royal LePage Champlain, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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